Posts tagged "Nieruchomości"

Grudzień 5th, 2018 Posted by Analiza 0 thoughts on “”

Rynek nieruchomości w Polsce ewoluuje! Nie od wczoraj wiadomo, że mieszkania w naszym kraju drożeją. Średnia cena transakcyjna nowego apartamentu w Warszawie oscylowała w 2018 roku wg NBP na poziomie 8 500 zł/mkw., co jest najwyższym poziomem od 5 lat. Ponadto pojawiają się opinie, że ceny te powoli zbliżają się do wyników z boomu na rynku nieruchomości z przed 10 lat, kiedy to w szczytowym okresie najwyższa przeciętna cena wynosiła wg NBP 8 611 zł. Według danych tej instytucji pod koniec 2017 roku metr mieszkania na rynku wtórnym w dużym mieście kosztował niemal 7% więcej niż rok wcześniej. Wynika to z faktu, że popyt na nieruchomości wciąż wzrasta do tego stopnia, że branża deweloperska nie potrafi zaspokoić go na bieżąco. Zwiększona podaż próbuje dotrzymać kroku popytowi. Mieszkań buduje się więcej, niż kiedykolwiek wcześniej. W 2017 roku wydano o jedną piątą więcej pozwoleń na budowę niż rok wcześniej. Szacuje się, iż jedynie w 2017 roku w mieszkania zainwestowano w Polsce niemal 17 miliardów złotych. Skąd tak duże zainteresowanie?

Aktualnie znajdujemy się w okresie, gdy państwa (także największe światowe gospodarki) prowadzą politykę niskich stóp procentowych. Dzięki temu mamy tanie kredyty, które mogą finansować kupno lokalu, jego remont i odsprzedaż po wyższej cenie (tzw. flip) lub też kupno mieszkania, by następnie zarabiać na jego wynajmie. Dodatkowo mamy aktualnie dobrą kondycję rynku pracy oraz wzrost płac. Społeczeństwo się bogaci. Ludzie mają pieniądze i chcą inwestować. Flipami zaczęli interesować się zwyczajni obywatele, którzy uzbierali trochę oszczędności. Ze względu na niepewność na polskiej GPW (o czym pisaliśmy parę dni temu https://www.facebook.com/…/a.10166701651…/1743956859042828/…) kapitał zamiast trafiać na rynek papierów wartościowych alokowany jest na rynku nieruchomości.

Rynek nieruchomości nieustannie się zmienia. Pewne sposoby inwestowania stają się mniej rentowne, podczas gdy otwierają się inne, nieopłacalne do tej pory metody. Inwestowanie w nieruchomości może być bardzo dochodowym biznesem. Mieszkanie to też zazwyczaj kolejny cel do osiągnięcia na życiowej drodze wielu młodych ludzi i zabezpieczenie na przyszłość. Warto więc zadać sobie rozmaite pytania jak wygląda rynek nieruchomości, czy warto na nim inwestować, a jeśli tak to jak, w którym kierunku ten rynek zmierza, czy możemy już mówić o bańce na rynku nieruchomości. O tych i wielu innych podobnych kwestiach zamierzamy szczerze podebatować na konferencji Real Estate Summit w maju 2019, na którą już teraz serdecznie zapraszamy!

Jakub Łyjak

Źródła danych liczbowych: NBP
Zdjęcie: TLA Pracownia Projektowa

Archiwum

Stowarzyszenie PELS (Polish Entrepreneurship & Leadership Society) powstało na początku grudnia 2016 roku. Celem powstania PELS jest próba integracji wyróżniających się młodych ludzi, którzy pragną się aktywizować.
Publikacje